其實都在說選擇一個好的裝修公司是很重要的事情，這個小編不否認，但是親愛的業主們大家知道有比這個更加重要的事情嗎?那就是在買房的時候，要對物業有所觀察，或者是可以前去走訪幾家已經在的業主。咨詢一下他們的裝修情況，這樣也好判斷物業的好壞。也許有的人吃過這樣的虧，有的人還不是很清楚，那么小編就為大家介紹一下物業黑幕——物業在裝修中充當著什么樣角色：
物業在裝修中充當的角色1：選推薦公司裝修遇阻力
案例：陳女士選擇裝修公司遇阻力
原因：陳女士本以為裝修很簡單，和物業公司申報登記下就能開工了，但沒想到，登記時物業明確表示要交納三項費用，裝修押金、裝修管理費、垃圾清理費，
物業給出的優惠：如果選擇物業推薦的裝修公司，就可以不用交裝修管理費，而且物業工作人員大肆宣揚他們合作的裝修公司多么好、做過很多工程業主很滿意。
結果：因為物業推薦的裝修公司沒有名氣，陳女士堅持選擇了曾為朋友家裝修的一家知名公司。“本以為多交了裝修管理費，裝修就能順利進行，可是誰知道，物業竟然還是百般刁難，肯定因為他們和推薦的裝飾公司之間有貓膩。”
如何解決：陳女士十分憤慨，直到投訴到消協后才將問題解決。
物業在裝修中充當的角色2：裝飾公司進駐小區有代價
“如果自己找裝修公司，物業則利用手中的權利阻礙這些外邊的裝修公司進小區施工。”
案例：裝修公司經理透露
裝修公司進駐小區所要付出的代價：他們所進駐的小區的樣板間就是由他們公司裝修的，但是，房產公司并沒有付給他們應有的裝修費用，條件就是讓他們進駐小區來“接活”，至于裝修的費用，有人要買樣板間時，房產公司會把裝修的費用加在房款中賣出去再付給裝修公司。
裝修公司為了生活：面對如此苛刻的條件，激烈競爭環境中的裝修公司也只能被動接受。
現狀：據了解，現在市場還普遍存在物業推薦裝修公司拿提成的現象，5%到10%不等，還有獅子大開口的黑心物業要得更多，這對于競爭激烈、利潤空間越來越小的裝修公司其實是個很大的負擔。
導致的結果：羊毛出在羊身上，如何消化這些額外開支?要么客戶買單，要么以次充好。這種惡劣現象讓裝修公司敢怒不敢言，卻深惡痛絕。
物業在裝修中充當的角色3：裝修未動 費用先行
很多業主對于物業在裝修過程中的做法表示不滿，除了強制性質的推薦裝修外，還有縱容沙霸、水泥霸，以及亂收費等現象，尤其是收費問題讓業主很受傷又很無奈。
案例：業主符先生的介紹
業主符先生介紹說，他家裝修被要求繳納了裝修押金、裝修管理費、建筑垃圾清運費、電梯使用費、工人出入證制作費，像裝修押金、垃圾清運費收取還能理解，可是電梯使用不是應該包含在物業費中嗎?一張紙制的出入證，需要20元嗎?
現狀：很多和符先生同時裝修的業主都對費用表示質疑，物業公司也沒有相關依據收費，但不交費就不讓裝修。為了順利裝好房子入住，業主們只好不甘愿地交錢了。“聽說有業主不交費，他找的裝修工人經常被保安攔住不讓進。”多一事不如少一事的心態，讓業主們選擇了忍讓。
小編2問2答：
問：為什么物業會對裝修設置這么多規矩?
答：新建小區收房，大量業主需要裝修，每家裝修公司都想咬住這塊“肥肉”。到底是能咬到肥肉還是自己被咬呢?其實，很多裝修公司之前已經被售樓人員“咬”了一口，交房裝修后又被物業“咬”一口，能有多少利潤被咬來咬去?最后遍體鱗傷的裝修公司，可能只能“咬”業主一口了。物業作為管理方，服務好業主收取物業管理費，才是本分和正道，物業應該收回那只想用裝修創收的手。想以裝修來創收，其實就是侵害裝修公司以及業主的利益。
問：問什么會出現這樣的狀況？
答：我國物業管理相關法規還不完善，如一些收費沒有明確標準等，給了物業打“擦邊球”的機會。
拿到房間鑰匙，本來以為可以開開心心開始裝修，但因為沒有選擇物業推薦的裝修公司，業主裝修之路走得十分坎坷，不是說裝修公司資質不到位，就是嫌裝修公司沒按他們的規矩來，運來的材料也經常不讓進門，或指定放到很遠地方，增加搬運成本，把裝修公司和陳女士折騰得苦不堪言，她十分苦惱地抱怨：簡直是以管理之名，行吃拿卡要之實，業主自己的房子，想要好好裝修為何這么難?對于這種明顯損害業主利益、不合理的行為，業主應該拿起法律的武器，為自己維權。
